プロパーローンを受けるメリット | 不動産投資家コミュニティ＆スクール「これから大家の会」

≪はじめに≫

不動産投資をする上で、金融機関から融資を受けるということはよくあります。

物件購入においては重要になってくる事柄です。

今回は、融資に関する内容で書いていきたいと思います。

≪不動産投資ローンと住宅ローンの違い≫

一般的に住宅を購入する際には、
住宅ローンで融資を組むというのがほとんどなので聞きなれているのは住宅ローンではないでしょうか。

自分や家族が住む住宅を購入する時に活用できるもので、
収益物件を購入するときなどには原則使えません。

そんな時に不動産投資ローンといわれる一棟マンションやアパート、
区分マンションも含め収益物件を金融機関から融資を受けて購入する際に使えるのは
アパートローンやプロパーローンと言われている不動産投資ローンになります。

使用目的だけではなく、融資対象者や金利、審査基準などにも違いがあります。

≪プロパーローンを受ける≫

メリット１

何と言っても、不動産投資において融資を受けることが出来れば、
自己資金は少なく不動産投資を始めることが出来ます。

不動産なので金額のボリュームを考えてもかなりの資金額になります。

物件価格だけではなく諸費用も仲介手数料や購入にかかる税金などが別途かかってきます。

それを全て貯めてからとなるとかなりの時間がかかってしまいます。

自己資金を入れることなく不動産投資を始められるというのも他の投資に比べて特徴的なメリットですし、
極端に言えば貯金ゼロでも始めることが出来るという事です。

注意したいのは全ての人が融資を受けられるということではなく、
金融機関も融資対象者の属性や検討物件の収益価値と担保力をみて判断します。

物件評価がのびなかったり担保力が弱いと自己資金を必要とする場合もあるということになります。

メリット２

投資拡大のスピードアップを早めることが出来ます。

いかに自己資金を少なく多く融資を受け続けられるかがポイント。

新しい物件を取得して利益を増やし投資規模を拡大していくことが必要なので、
一つの物件に対して自己資金はなるべく抑えて貯めておき、
いざという時の資金としてとっておきたい部分です。

資金を使わずにローンを最大限活用して取り組んでいく事ができます。

金融機関への借入に対して抵抗がある人は投資拡大スピードを上手く使えなくなるので、
自身の不動産投資に対するスタンスや考え方と照らし合わせて納得のいく取組みをしていきましょう。

メリット３

不動産投資の借入返済額の財源は家賃収入ということになるので、
給与所得が返済財源ではないため上手く満室運営できれば、
家賃収入額から返済額を差し引いた金額が手元に残ってきます。

高額な不動産の借入れがあったとしても、
取得前のシュミレーションで空室リスクや家賃相場なども考慮し問題なく返済が見込めるのであれば
物件収益のみですべて賄えることになります。

少額の小さな物件でも返済していく価値がないものはいくら小さくても融資を受けるのも難しくなります。

注意したいこと

はじめての場合心配になるのはやはり返済が出来なくなるのではないかという事です。

先ほどにも書いた返済するための財源は家賃。

なのできちんと入居者がいて家賃さえ確保できていれば問題はないということです。

しかし、物件の管理もきちんとされていない、
清掃も行き届いておらず汚い、募集活動が適切に行われていないなど
運営面で難がある場合は当然に運営努力が足らず空室が増えるばかりです。

そうなれば本来の家賃という財源では賄えず、
給与所得から補填していかなくてはならなくなります。

一時であれば耐えれる部分でも長期間になれば一気に破綻という事にもなるので
気を付けて取り組んでいく必要は常にあります。

≪さいごに≫

不動産投資をするうえで住宅ローンとは違うプロパーローンについて書いていきました。

上手く活用すれば資産拡大していくスピードも早めることが出来ます。