【Q＆A　Vol120】高利回り=良い物件ですか！？ | 不動産投資家コミュニティ＆スクール「これから大家の会」

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みなさんこんにちは。

岡田のぶゆきです。

福田まさえです。

 

それでは質問に移ります。

 

Q物件購入を検討しています。利回りが高い=良い物件と考えたらいいのでしょうか。

 

利回りが高い物件は、家賃が割高だったり物件価格が安かったりすることもあります。
投資効率が良さそうでも実際の収支を確認すると思ったよりコストがかかっていたり、長期的にみると問題がある場合もあるので
利回りだけで判断するのではなくしっかりと考えた上で購入しましょう。

 

（岡田）やはり物件の売主が相続で引き継いでそんなに手をかけられず、売り出し価格も早く売りたいから安く設定していると

いう場合で利回りが高いという物件だったらけっこういい物件と言う風に考えられるんですが、

例えば転売目的の不動産業者が買い取って、本来の家賃相場よりも割高な家賃で入居者を埋めていたりとか、

色んな工夫をした上で入居率が高かったりいう物件については、利回りが高いからといって、
自分がそれを維持できるかどうか分からないのでよく考えた方がいいと思います。どうでしょうか。

 

（福田）物件を探す上での入口として利回りが高いというのは目を引いたりとか

業者さんに情報をもらうポイントとしては伝えやすい言葉ではあるので入口として利回りが高い物件を集めて

そこから突き詰めて売却理由も含めて本当にいい物件か絞っていったらいいと思います。

 

（岡田）そうですね。やはり利回りが高いといっても物件の家賃相場と一緒で

物件が売買される相場もあるなかで、やはり利回りが高いというのはそれなりに理由があったりするので

その辺も考慮して、なぜ利回りが高いのかよく考えて検討してみたらいいと思います。

参考にしてみて下さい。