【Q＆A　Vol129】建物と土地の資産価値について教えて下さい！ | 不動産投資家コミュニティ＆スクール「これから大家の会」

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みなさんこんにちは。

岡田のぶゆきです。

福田まさえです。

 

それでは質問に移ります。

 

Q．マンション経営に興味があります。
長期的に見て家賃収入もあり、自己資産にもなる為いいと思いますが、
建物自体は年々老朽化していくことから資産価値は減るのではないでしょうか。
また土地だけが残って損することはないのでしょうか。

建物の老朽化による資産価値の低下は、大規模修繕やメンテナンスを行うことでも変わってきます。
また最終的に土地が残るのも資産となりますし、売却や建替えをすることも可能です。

 

（岡田）他に何かありますか。

 

（福田）その土地をどう活用していくかとか、その辺りも視野に入れて検討したり、

どれくらいに築年数の物件を購入するかどうかで計画も変わると思いますね。

 

（岡田）そうですね。結局買った値段と売却する時の値段が、ちゃんと売却する時に利益が出る物件で、

且つ保有していて建物が古くなっていってもそれ以上に売却する時に利益が出る物件であれば

建物が老朽化していってもメンテナンスで寿命を延ばすことはできますし、

老朽化して例えば年間100万くらい下がっていったとしても家賃収入で200万・300万年間上がっていれば

そっちの方で＋なので、老朽化する分と差し引きしても持っている方が得だという物件もありますし、

そもそも建物に価値がなくなっても、建替えや土地だけでも十分に価値があるような物件であれば

購入を進めてもいい物件だと思いますのでその辺まで考えて検討してみて下さい。