小規模から始める不動産投資講座② | 不動産投資家コミュニティ&スクール「これから大家の会」

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小規模から始める不動産投資講座②

2.物件の探し方から購入までのポイント
まず物件をどのように探すのか、業者訪問から物件調査時の注意点、
買付~契約時までのポイントをステージごとに解説しています。

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こちらのセミナー動画は約25分です。


【動画内容】
①物件の探し方
②不動産仲介業者訪問時のポイント
③物件の探し方
④現地調査のポイント
⑤購入後の想定
⑥重要事項にかかる調査報告書
⑦買付提出時のポイント
⑧融資を受ける時のポイント
⑨契約時のポイント



■未会員の方は、こちらの動画が視聴可能です。(約3分)


①物件の探し方
地元業者
仲介手数料が少ない
⇒本気で探してくれない
⇒数をこなさないといけないので忙しい
⇒出来る営業マンは大きい物件を扱う




■無料会員登録をして頂くとこちらの動画まで視聴可能です。(約10分)


②不動産仲介業者訪問時のポイント
名刺・知識・聞き方・経験値・訪問スピード
欲しい物件の伝え方・価格の理由・競合・チーム営業


③物件の探し方
競売
区分戸建はどこの裁判所でもある
瑕疵リスクが高い
室内写真や調査報告書から家族構成などを推測して入札



■動画を全て見たい場合は、購入して頂く必要があります。
購入して頂くと、下記内容の動画を見る事ができます。


④現地調査のポイント
周辺環境
近隣・両隣・上下左右
全面道路
建物外観
共用部
室内


⑤購入後の想定
設備の入替や間取り変更など、
どこまで費用をかけるのか
家賃の設定をどのようにするのか
生活レベルのラインを決めておく


⑥重要事項にかかる調査報告書
発行費用
記載内容についてのポイント


⑦買付提出時のポイント
売主へアピール
仲介手数料3%にこだわらない
リスクをアピール
平行して何件か進めていく
価格の理由


⑧融資を受ける時のポイント
事業用融資or住宅ローン
属性
金利や返済期間に囚われない
自宅や所有物件を担保に入れる
現金も使いながら投資する


⑨契約時のポイント
容認事項・調査結果・入居者等のチェック
なるべく早く決済する
金額以外で相談
売買内訳は建物多め






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