2014年2月08日
※動画を購入するには会員登録後、ログインいただく必要があります
みなさんこんにちは、岡田のぶゆきです。
アシスタントの臼田なつこです。
はい、今年から「これから大家の会TV」をはじめまして動画を配信しております。
第一回と同様、Q&Aについてお話していきたいと思います。
それでは早速質問の方を紹介していきたいと思います。
Q.半年前からワンルームマンション投資をしています。
手持ちの資金で始められるしと思い、あまり勉強もせず
業者に勧められるまま購入してしまいました。
今になって、将来物件が古くなり空室が続いたり、
修繕積立金の増額など心配な点がいろいろと出てきました。
やはり早めに売却をした方が良いでしょうか?
今は家賃収入が入っているので売却してしまうのがもったいない気もするのですが…
なるほど、ワンルームマンション投資ですね。
まあワンルームマンションという時点で規模も小さくて手軽に始められるという
投資なんですけれども、拡大していくにはやはり数が必要というところで、
う~ん、気軽に始められる反面手間がかかるなという印象はあるんですけれども、
その方の属性によってはワンルームマンションや小さい廃屋の戸建てから
始めるとかいうのもひとつの方法でいいと思います。
ただ、業者に進められるまま購入してしまうというところがやはり、
問題があるなというところですよね。
でこれに対して答えたのは、
現在所有している物件の他の部屋がいくらで販売されているか?
それを調査してほしいと、その価格がかなり下がっていっている、
もしくは下がりつつあるというのであれば、たとえ賃料収入を得ていたとしても、
売却のタイミングなのかも知れないですね。
確かにワンルーム投資は少額で始めやすく管理組合の存在もあって
手間も省かれる部分もあるんですけれども、管理費、修繕積立金などのコストが割高です。
そして立地があまり良くなければ、まあ駅から遠いとかですね、
競合物件がかなり増えてきたというものであれば、
物件評価がかなり目減りしていく可能性が高まるということを考えてほしいと。
まあその場合は売却して、新たな不動産を購入する資金に回したほうがいいかなと、
で不動産を購入した実績というものがワンルームでも戸建てでも一応あるのはあるので、
それを実績として次は融資を受けて不動産をもうちょっと大きいのを買うというのも
ひとつの方法だと思います。
というわけで、よろしくお願いします。