2014年7月19日
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みなさんこんにちは、岡田のぶゆきです。福田まさえです。
はい、では今回もみなさんから頂いたQ&Aにお答えしていきたいと思います。
はい、それでは質問に行きたいと思います。今回の質問は、
Q現在不動産投資の勉強をしているところなのですが、
各金融機関で不動産投資ローンの金利がどのくらいなのか教えて頂きたいです。
一応、地銀か信用金庫で考えてます。
一般的なローンのシュミレーターなどネットで見た場合、
3%くらいで設定されていますが、実際の金融機関はどうなのでしょうか。
宜しければアドバイス下さい。
という内容です。ありがとうございます。
今僕が借りている一番低い金利は、0.8%くらいです。
でそれは都銀であって金利が高いところで1.5%、
地銀で1.5%~2.6%、信金信組で2%~3.5%。
個人向け銀行で3.5%~4.5%位でしょうか。
これは属性や地域、物件評価、各銀行の考え方によって変わってきます。
ご参考程度にして下さいということです。
で今、金利もまた上がるかもしれないという話でずーっと言うてるところなので、
もしかしたら これが上がってくるかもしれないと。
まあその30年とか住宅ローンとかその辺を設定しているものを
期間というのを30年か35年でシュミレーションでいっているので
今が金利が安くても今後30年後というのは金利が上がることも想定されると、
そのため平均を取ると3%くらいでシュミレーションしておいたほうが
無難かなというところでこのシュミレーターが3%で設定されているというところですね。
ただ、都銀、地銀、、信金信組で金利は変わってくるんですけれども、
ん~まあその使い分けですね。
まあ長期で借りるんであれば、5年10年というシュミレーションの中で
金利も1%というところで設定して、でこの物件はそんなに長く持たないなという物件であれば、
2,3年とかのスパンでのシュミレーションで金利を信金信組から借りるような前提で
3%とかそのへんで考えるべきかなと思います。
まあどこで売却するかというところでもこのシュミレーションの金利が変わってくる
というところですね。
金融機関によっては、解約した時の違約金とかもかかってきますので
そのへんがシュミレーションの計算に入れておいたほうが
より具体的な数字が出るのかなと思います。
というわけで今回は、「ローンのシュミレーターを見た時に金利3%位が
想定されていますけれども、実際に金融機関の金利というのは
だいたいどんなものか」ということについてお答えさせていただきました。
ありがとうございました。