【Q＆A　Vol13】人口は減る一方なのに、不動産投資って将来的にどうなの？ | 不動産投資家コミュニティ＆スクール「これから大家の会」

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みなさんこんにちは、岡田のぶゆきです。福田まさえです。
はい、それでは早速メルマガのQ&Aについてお答えさせていただきます。

それでは質問に移りたいと思います。

Q今までは株などで運用していましたが、今後不動産も購入を検討してます。
収益物件をいろいろ見て、利回り15％以上で何件か良さそうな物件がありました。
しかし、人口は減る一方なのに、不動産投資って将来的にどうでしょうか。

はい、それに対してお答えさせていただいたのは、
不動産投資は株式投資と違って購入後も色々と手間がかかる投資です。

その適性があるかどうかはその手間を面倒と思うか
可能性をのばせると感じられるかの差です。

株式と同じく不動産もデータ分析と数値化ができる能力が必要です。
その両方が兼ね備えられれば株式投資と同じく良い投資ができるでしょう。
人口減少は地域格差があります。その推移を将来どうなるか、
どれだけの割合で減少していくのかを考えて数値化し、
査定金額に反映できれば減少するリスクを含んだ上での投資もできるはずでしょう。
という風にお答えさせていただきました。

まあ15％以上というところはいいのはいいんですけれども、あまりにも古かったりとか、
すごい郊外で１５％といってももしかしたら2,3年後この物件を売ろうかなと思った時に、
20％じゃないと売れないということになれば、その間運用していた収益も結局は売るときには
マイナスになってしまうと、言うような事があるのでまああまり１５％というよりも
そこの相場と比較してどうかというところですね。
どうですか人口が減る一方なのに…

（福田）不動産投資を始めて興味を持ってやるという方は、
その辺どうなのかなという疑問や始める前に疑問として湧く内容なのかなと思いますね。

（岡田）そうですよね。基本的には人口は減っていく一方ですからね。
でもまあ今でも建物はバンバン建っていっていますし、どんどん空室率も上がってますから。
ただその地域ごとに増えているエリアもあったり減少していても穏やかに減少しているエリアも
あるんでその辺を見極めて本当にもうヤバいところやったら売ってしまうというのも
ひとつの手ですし、まあ持ってそのまま一生持ち続けるというのでないだけに
人口減少の動向をちゃんと掴んでどこで売却をするかというところを
しっかり考えてもらいたいなと思います。

はい、というところで今回は「人口は減る一方なのに不動産投資はどうだろうか」
というところについてお答えさせていただきました。

ありがとうございました。