【Q＆A　Vol17】区分マンション購入地域の見極め方 | 不動産投資家コミュニティ＆スクール「これから大家の会」

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みなさんこんにちは、岡田のぶゆきです。大道みゆきです。
はい、では早速質問に入りたいと思います。



Q.2年程前から不動産投資に興味をもち、まずは区分マンションの購入を目標に
貯金をしてきました。
そろそろと思うのですが、購入のタイミングはいつが良いとか、
今はこの地域が良いとかなどあるのでしょうか。
初めてなので、近くがいいかなと思うのですが、いかがでしょうか。
ちなみに福岡県在住です。



はい、それに対しての回答です。
福岡県の中でも場所によって区分を長期的に持つべき場所とそうでない場所があります。

もちろん居住地の近くに買うというのが一番管理しやすいと思います。

しかし購入するタイミングと欲しい物件が出てくるタイミングが合わないのが世の常です。

今が良い地域というよりも区分の場合、根強い人気は流行に流されないものです。
簡単な指標で言えば駅からの距離と駅の乗降人数です。

駅自体が強くなくてもなるべく乗り換えがなく博多駅や天神駅などに行けるなども
人気の要因だったりもします。
駅から遠い区分は学区が良かったり等特別な理由がない限りは
年々価格下落率が高まっていきますので気をつけてください。

福岡県に限らずというところですね。
やはり結構地域によってはかなり人口が減ってきているところもあるので
県の中心であれば何とかなるというものでもないですし、
なのでまあ立地というのは本当に変えれないので設備とかでしたら修繕したり
入れ替えたりとかすることが出来ますけれども、どうしても需要がかなりのスピードで
減ってきているところを選んでしまうとそれに応じて、
売却するときの価格も下がっていくという感じです。どうでしょう。



（大道）この方は区分マンションでって言っているんですけど、
はじめに買う時ってどの物件がいいのかっていうのがあるんですか。
（岡田）そうですね、まあその区分マンションの購入を目標に貯金したっていうと
もしかしたら現金で購入することを目標にしているのかなと
実際にその自分自身が区分を選ぶ理由というのが、
はじめはリスクが低いからっていうのも一つですし、
でもしくは人が住まなかったら自分でも住もうかなとか、
そういう風な色んな構想の中でまあ区分を選ぶのか、もしくはちょっとリスクをとって
今は低金利やから融資を受けて一棟の物件を買うというふうに考えるか、
まあその精神的に区分じゃないと自分はちょっと難しいなと思うのは
あんまり理由としては良くないと思うんですけれども、そういう自らの投資に対する
リスクの考え方とかですね、そういうところで変わっていきますね。
なのでこの区分から始めるというのも非常にいいなりと思いますね。
区分でも一棟でもやっぱりまあ地域が悪ければ、
融資を受けている分さらにリスクもより高くなってしまうというので、
そこには気をつけてほしいなと思います。
はい、ありがとうございました。