【Q＆A　Vol21】買い替え希望ですが先に売却？購入？ | 不動産投資家コミュニティ＆スクール「これから大家の会」

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みなさんこんにちは、岡田のぶゆきです。大道みゆきです。
はい、それでは質問にいきます。





Q.現在買い替えを検討しているのですが、売却を先にするべきか、
購入を先にするべきかで悩んでいます。
それぞれのメリット・デメリットを教えていただけないでしょうか。



買い換えを検討する場合、売却が先にできないと次に購入するお金が
足らない場合があります。
しかし売却したものの購入ができなければ、得たお金は運用されていない事に
なってしまいます。

一番の理想は売却しても他に物件を複数持っていて
収益は確保できる状態にしている事。
そして売却できなくても購入できる資金を確保しておくという事です。

不動産というのは縁のものなので、買う時も売る時も融資の状況だとか
物件相場によっても変わってきますけれども、それでもこの物件を早く売らないと
自分自身はもうどうしようもないと。

物件が買えないだとか、生活が苦しいとかそういう状況にまずは陥らないということですね。

なので、計画として物件を買う時でも、そういうキツキツの計画じゃなくて、
売却できなくても次の物件を買い進められるような状況になれる物件を購入しておくと。

まあ手持ち資金とか金融機関の信用能力を目一杯使って物件を買ってしまうと
そういうことに陥ってしまうということになるので、それを覚悟している上でやる分には
いいと思うんですけど、まあ実際それで売却ができないとどうしようもないという状況に
なるのは良くないなと、後は買い替えを検討していて購入を先にするべきかで
悩んでいるということは、購入する資金もあるということで言うと、
購入を先にした方がいいのかなという風に思います。

購入の方を先にすることによって不動産投資の場合はそこから収入も入ってきますので、
まあ新たに収入が増えている状態になるということなんで、売却は後でもいいのかなと。

逆に売却をして辺に利益が出てしまって税金を払わないといけないということになると、
そのお金も置いておかないといけないですし、ちゃんとその辺を把握しておかないと
売ったお金で新しい物件を買って売却益の税金を払えないということになると
最悪の状況なので、そのへんもちゃんと税理士の方に相談して考えてほしいなと思いますね。
どうですか。



（大道）どういう物件かはわからないですけど、やっぱり物件の規模とかによっては、
売却がいいのか購入がいいのかっていうのはやっぱり予め、
把握して進めていったほうがいいのかなとは思いますね。

（岡田）そうですね。

（大道）資金がなくなってしまうというのも怖いんで計画性をもって
やっていかないといけないかなと。

（岡田）そうですね、やっぱり物件を持っている限りは修繕があったりだとか、
まあ突然のいろいろトラブルが合ったりだとか、そういうこともあるのでね。
ただやっぱり売却を先にした方がいいっていうのは、もう入居が厳しくなってきたから
早く売ってしまおうと。
そういう物件は購入待たずに早く売ってしまうというのはひとつかなと思いますね。
まあやっぱりだんだんだんだん、入居が悪くなってくると持っていても
そんなに収支が良くなくて持っているリスクと入ってくる収入リターンの部分のバランスが
取れないなという風に感じてしまう状況になることもあると思うので、
そういう時は早く売ったほうがいいかなと。
まあ結局は物件によりけりというところになってしまうんですけど、
まあそういうこともちょっと視野にいれて考えてみてはいかがでしょうかというところです。



有難うございました。