【Q＆A　Vol31】加入してた保証会社が倒産！今後の対策をどうする！？ | 不動産投資家コミュニティ＆スクール「これから大家の会」

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みなさんこんにちは。

岡田のぶゆきです。
大道みゆきです。

それでは質問にいきたいと思います。



Q.1K32戸のマンションを所有しています。
ほとんどの方が保証会社に加入しているのですが、その加入している保証会社が潰れ、
保証してもらえなくなってしまいました。
保証会社を利用している為、連帯保証人もつけてない方がほとんどで、
敷金も預かっていません。できれば違う保証会社に加入してもらいたいのですが、
その場合は貸主負担にするべきなのでしょうか。
また、新たに審査をして通らない場合の対応はどうしたら良いでしょうか。
アドバイスお願いします。



ありがとうございます。
こう答えました。

基本的にどの保証会社に入るかの指定を貸主がしている場合はそこが潰れたら、
また別の所に加入してもらう際には貸主負担の可能性が高いです。
しかし、賃貸借契約書の文言に保証会社が潰れた場合、
他の保証会社に借主負担で加入するものとする。との文言が入っていれば、
それをもって借主負担で加入してもらえる可能性が高まります。

しかし、それによって気分を害されて出て行かれては元も子もないので、
その時の賃貸状況や入居者の反応を見て貸主が負担するのも仕方ありません。
新たに審査してどこも通らない場合は保証人がない状態という事なので、
別途親族などの保証人もつけられないなど改善できずに信用力が乏しいと感じるのであれば
退居してもらう様に交渉を進めていくべきです。

という風に答えました。

保証会社加入してもらった方がいいとは思うのですが、
保証会社の内容をなかなか精査しきれないという所は一つリスクとしてはあると思います。

一時期すごくたくさん保証会社もできてそれが潰れたりだとかして
そもそも保証する気が無くてただただお金を集めて潰れた会社があったりだとか
非常に見極めが難しい所なんですけど、ただ貸主がその中でも
保証会社に入ってくれという風に伝えて入ってもらっただけに
それで保証会社が潰れたからといって、借主に負担させるというのは、
借主からすると言われたように貸主の指定する所に入ったのだから、
選んだ貸主が悪いと言う風に言ってくる可能性もあるのかなと思います。

ただオーナーとしても保証人なしの状態で入居してもらうというのは非常に怖いというか、
リスクが高い状況になるので保証会社に入ってもらうという所は避けれないという感じですね。

どうですか。

（大道）そうですね。
後々のことを考えると滞納があった時に保証会社に入っていた方が、
やっぱり立替てもらえます。

（岡田）そうですね。
まぁ、新築や入居者が全く入っていない物件であれば
こちらから保証会社加入をお願いできますけど、中古の物件のリスクの1つとしては、
入居者がどんな保証人を付けて、どんな審査でそこの入居に至っているか
見えないという所も一つ中古物件ならではのリスクと言う風には思いますね。

けっこう滞納がすごかったり、保証人も人間なだけに当時は保証能力があったけども
今は保証能力がなくなっているとか、そこまで追いかけて
なかなか判断しきれない部分があると思うので、やっぱりそれは仕方がないのかなと。
ということはやはり保証会社に入らないとなと言う感じですね。

（大道）そうですね。

（岡田）新たに審査して通らないということもありますね。

（大道）それが一番困りますね。

（岡田）でもある意味滞納される前に気づいてよかったなという所でもありますね。
滞納するリスクが非常に高い方だということが通らないということで分かるので、
そういう風に考えて退去なり新たに借主にがんばってもらうなりしてもらった方がいいのかなと
思います。

以上です。
ありがとうございました。