【Q＆A　Vol33】老後の為に不動産投資を始めるべき！？ | 不動産投資家コミュニティ＆スクール「これから大家の会」

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こんにちは。岡田のぶゆきです。

臼田なつこです。

では質問に行きたいと思います。

Ｑ.来年の春から息子が大阪で一人暮らしをすることになりました。
その時に投資用として区分投資をはじめようかということになったのですが
ローン返済と家賃の支払いがあまり変らなかったので今は前向きに物件を探しています。
将来賃貸して老後の資金にもなるなと考えており、
娘も2歳下にいるので2年後には大阪へ上京する可能性が高いです。
夫婦で1部屋づつ購入しようかと思っているんですが如何なものでしょうか。
安易に考えすぎな気もしますがご意見をお聞かせ頂ければと思っております。
よろしくお願い致します。



はい。ありがとうございます。

（岡田）娘も2歳下にとなってますが。

（臼田）兄弟ということですね。

それに対してこう答えました。

物件購入を検討されているようですが、まずは区分と一棟の
それぞれのメリット・デメリットを理解し
自分の投資スタンスに合った物件を選んではみてはいかがでしょうか。
区分は、比較的小額で借入も少なく済みますが、
管理費・修繕積立金などのランニングコストがかかり、
入居者が退去すれば、賃料収入がなくなります。
一棟ものは、購入額は大きくなりますが、空室リスクを分散でき、安定した収入が得られます。
不動産投資を始められるのであれば、まずは明確な目標を立てた上で
買い進めるのがよいと思います。

という風にお答えしました。
どうでしょうか。



（臼田）投資を始めようと思っている理由が息子さんが一人暮らしを始めるからという事なので、
それで一棟でいきなり投資を始めるのかという感じもしますけど‥。

（岡田）動機がどこにあるのかという所ですね。
あとは老後という所で、その為の資金を作るということであれば
一棟で購入を進めた方がいいのかなという風には思いますね。
あとは、区分にしようか、一棟にしようかという所の判断の1つとしては、融資ですね。
融資がどこまで受けられるのかという所も重要かなと。
一棟・区分関係なくどれくらいの規模の物件を買えるのかということが分かったら、
一棟が買いたいけど、今は区分から始めないといけない、
もしくは戸建てから始めようかなど新たな面も見られると思いので
金融機関に一度話をしにいくだとか、仲介業者の所に話を聞きに行って、
自分ならどんな物件が向いているのかなど、複数の業者さんに聞きながら判断したり、
目標を決めて行ったらよいのかなと思います。

という感じですね。

ありがとうございました。