【Q＆A　Vol34】念願の一棟マンション購入！注意しておくべき点は！？ | 不動産投資家コミュニティ＆スクール「これから大家の会」

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こんにちは。岡田のぶゆきです。
福田まさえです。

それでは質問にいきたいと思います。



Q.来月念願の一棟マンションの購入を控えており、来週契約です。
今回初めての購入という事もあり、後々何かあった時に
トラブルにならないか心配しています。
そこで契約時に契約書の内容などで
特に注意しておかないといけない点があれば教えて頂きたいです。


一棟マンションの購入おめでとうございます。確認しておくべき項目ですが、
金額に関する全ての事項です。
例えば土地建物の割合など。そして手付け額や融資特約の有無。
あとは管理状況や物件の現在の状況把握は確認しておくべきかと思います。

支出部分での確認事項が多いかと思いますが、設備の点検時期、清掃、EVや報知器関係、
受水槽など。
後は空室があるのであれば募集状況や募集の仕方や広告料などが挙げられます。
確認事項の一覧を質問／回答欄に分けて作成しておくと
今後の売買時に役立つ資料になると思います。

どうですか。

（福田）紹介して頂く仲介業者さんによって資料のまとめ方や、
もらう段取りによってきれいに整理してくれる人もいれば、
その都度送ってこられる方もいて、そうするとバラバラになるので
その辺りは自分でもらった資料は管理して見やすい状態にしておくと、
チェックもしやすいので、資料をもらいっぱなしにならないようにした方が
後々自分の為になるのかなと思います。

（岡田）そうですね。
不動産業者さんも持っている情報がちゃんと整理された上で渡してきているかどうか
業者さん自体も売主があまり情報を出してこないからと
それを要領よく受けているかどうかという所にもよります。
買主としてある程度、この情報とこの情報を必ず確認しておく、
資料としてもらっておくなど、そういう風にきちんと自分の中で整理しておく。
聞くポイントもより整理されていると、何度も同じようなことを聞かずに済んだりとか、
一回でポイントを押さえてた資料請求ができるかなと思いますので、
その辺を考えてほしいですね。

資料整理されていることによって、次売却する時や管理運営していく上で、
自主管理でも管理委託する上でも
よりスムーズな運営がしていけるのかなと思いますのでぜひその辺を整理しておいて下さい。

以上です。ありがとうございました。