【Q＆A　Vol37】年金用に買ったマンションをどのように運営していけばいい！？ | 不動産投資家コミュニティ＆スクール「これから大家の会」

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みなさんこんにちは。岡田のぶゆきです。
臼田なつこです。

それでは質問にいきたいと思います。



Q.都内に投資用マンションを所有しています40代男性です。
2年前に購入したんですが、将来の年金になるからと営業の方に
半ば強引に契約をさせられました。
そういう経緯から不動産投資に対して積極的に向き合えなかったんですが、
これをきっかけにどうせなら最大限活用していきたいと思っています。
間取り２ＤＫで賃貸中です。
ローンを返済するとキャッシュではほとんど残りません。
この物件を足がかりにどのように買い進め、運営していけばいいでしょうか。
アドバイスお願いします。



こう答えました。


既に一棟お持ちとの事なので売却しその資金で2棟目を購入、
現在の物件で実績を積み2棟目購入していってもよいと思います。
ただ、現在お持ちの物件の種類、築年数にもよって運営方法は変わってきます。
一度シュミレーションをしてみてはいかがでしょうか。
また物件を増やしていっても、空室であれば意味がありません。
買い進める事も大切ですが、空室対策、仲介業者への営業などを積極的に行い
購入後のリスクを軽減する事も大事です。



どうでしょう。



（臼田）区分で間取り2DKで賃貸中ということなら、
間取り的にも2DKはだんだん人気がなくなってきて広めの1LDKや1Rの方が需要があったりします。
もし退去した時のことを考えると、リフォームが必要になってきたり、
家賃がかなり下がるという事も考えられます。
すでにローン返済するとキャッシュでほとんど残らないということなので、
入居者が退去するリスクを考えるとかなり厳しいのかなと思いますね。

（岡田）そうですね。

そもそも、将来の年金になるからといって営業マンがよくすすめてくる物件には
まずいいものがないので、半ば強引に契約させられたということなのですが、
その物件は恐らく結構損を出すような物件だと言う風に感じますね。

大体本当にいい物件というのはみんなが求めているものなので、
そんなに強くすすめなくても取引されるというものです。

次の物件をもし投資するのであれば、強引にすすめてくる物件ではなくて
自分できちんと査定をして、相場よりも安い物件を見つけられるような知識とか査定力を
養うことが重要かなと感じます。

今持っている物件についても、価値がさらに下がりそうであれば
今のうちに売却した方がいいですし、
持っておいても損することはないのであれば、
取り合えずはそれを持っておくということも一つかなと思います。

ただ、全体の市況としては今の方が高く売りやすい時期ではあるので、
のうちに売るのもやり方の1つだと思います。

ありがとうございました。