【Q＆A　Vol41】相続で物件取得！入れ替えをした方がいいかアドバイス下さい！ | 不動産投資家コミュニティ＆スクール「これから大家の会」

※動画を購入するには会員登録後、ログインいただく必要があります

新規登録ログイン

みなさんこんにちは。岡田のぶゆきです。
福田まさえです。

それでは質問にいきたいと思います。


Q.親から収益マンションを相続しました。まだ購入間もなかったみたいで残債も多くあります。
所有物件の立地がイマイチなので物件を入れ替えたいと思っているんですが、
不動産投資経験はありません。
残債も多く経験もない場合でも入れ替えなど可能なのでしょうか。
属性としては現在４８歳で年収８００万程度です。
自己資金は積立貯金2500万ありますが、現金はあまり使いたくないと思っています。
ご意見、アドバイスをお聞かせ願えませんでしょうか。



はい。ありがとうございます。
それに対しての回答です。

買い替えを検討される場合は必ず資金計画を立てる必要があります。
まず現在所有の物件想定価格と諸費用を含めて一度専門家や不動産業者に
相談してみて下さい。次に査定価格、諸費用等を踏まえた上で、売却後に手元に残る資金と、
年収からの資金計画をしっかりと立て、事前に、ローンや税金も含めた
細かいシュミレーションをしておくと買い替えの判断がしやすくなるでしょう。

という所ですがどうでしょうか。

（福田）買い替えたい理由が立地がイマイチという事が書かれていますが、
それ以外はどうなのかという事ですね。
立地がイマイチでも物件として回っているのか。

（岡田）そうですね。不動産投資経験がないということなので、あまりやりたくないと、
ただ物件を相続しただけでお金で持っている方が気持ち的に楽だという考えであれば
売ってしまった方がいいですね。

立地の部分と自分がどうしたいかという所が関係してくるのかなと思いますね。

相続案件はよくあることなので、物件の管理状態もありますし、立地だけではなくて
物件を入れ替えるにしても相場もかなり上がってきているので
、不動産投資の経験がないのであればまずは勉強して、自分の属性を金融機関に伝え、
自己資金の積立貯金2500万円と所有物件を売却するといくら手元に残るかという所ですね。
もちろん入れ替えは可能なのですが、資産として増えていく入れ替えをする為には、
きちんと勉強して査定をできるようにしていくと。
物件の立地がイマイチという理由で売るべきなのか、入れ替えるのか、
追加するのかという選択を考えてほしいです。



参考にしてみて下さい。