【Q＆A　Vol50】名義は法人か個人どっちがいい！？ | 不動産投資家コミュニティ＆スクール「これから大家の会」

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みなさんこんにちは。
岡田のぶゆきです。
臼田なつこです。


Ｑ.初めまして。私は現在、個人名義の不動産を3棟所有しており、
検討中の物件もいくつかあります。
今後のことを考え、法人化しようと思うのですが、
所有中の物件を法人名義にするとなると、
登記費用等が新たにかかってしまいます。
次に購入する物件から法人名義にした方が良いのでしょうか。
それとも費用をかけてでも所有中の物件を法人名義にした方が良いのでしょうか。
アドバイスいただけますでしょうか。宜しくお願いします。


それに対して回答した内容なのですが、
個人で所有している不動産を法人に時価で譲渡するのは、
登録免許税や不動産取得税などの費用も
かかり資金的にも税金的にも大変です。
現在所有されている物件の規模や収入にもよりますが、
土地は個人のままで建物だけを法人に譲渡するやり方で節税をする事もできます。
建物を法人に譲渡すると、今まで個人で受け取っていた家賃収入は法人が受け取ることになり、
個人の所得税対策にもなります。
また法人に役員を設け所得分散する事で法人税の節税効果もあります。
なお、土地は個人所有のままですから、建物を買った法人が個人からその敷地である土地を
借りることになり、借地権の問題が発生しますが、個人と法人とで税務署に
「土地の無償返還届出書」を提出します。
この届出は、土地を借りている法人が将来その土地を無償で個人に返還するというものなので、
地代や権利金を払わなくてもよくなります。
こういった制度もありますので是非検討してみて下さい。

土地と建物をどういう風に運用していくのかという所でもありますね。
所有中の物件を法人名義にした方がいいのかというと微妙な所ですね。
個人の物はそのままにしといた方がいいかなと思いますね。
売却して、お金にして、新たに物件を買うときに法人にするか個人にするかという風に
考えた方がやりやすいかなと思います。

税理士さんも法人に強い税理士もいれば、個人の相続税や個人の資産の管理に対して
色々アドバイスすることを得意としている税理士の先生もいるので
いろんな意見を聞いてすすめる方がいいかなと思います。

ありがとうございました。