【Q＆A　Vol53】テナントが家賃を滞納！対応方法は！？ | 不動産投資家コミュニティ＆スクール「これから大家の会」

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みなさんこんにちは。
岡田のぶゆきです。
臼田なつこです。

それではQ＆Aにいきたいと思います。

Q.現在所有物件の1階のテナントが家賃を3ヶ月滞納しており困っています。
内容証明を送付したり、本人と連帯保証人にも話をしましたが、
全く支払う意志がありません。
法的な手段を取りたいのですが、どの様な方法があるのでしょうか。
具体的に教えて頂きたいです。



家賃滞納とのことですが、民法で家賃債権は５年で消滅時効になるので、
期間を念頭においておく必要があります。
法的な措置として考えられるのが賃貸借契約の解除です。
解除されれば契約は終了なので借主は明け渡さないといけません。
ここで素直に明け渡してくれればいいですが、明け渡してくれない場合が多いと思いますので
さらに家屋明渡し訴訟を提起しその判決基づき立退きの強制執行の申立ても
する必要があります。
内容証明を送られているとの事ですので問題ないかと思いますが、
家賃滞納問題で法的に措置をするならその前提として家賃支払い請求をした事の証明が
出来るようにしておく必要があります。
また借家人は借地借家法で保護されていますが支払いを怠ると保護されません。
法的手段もありますが、家賃回収を専門にした業者もあるので費用は発生しますが
出来高がほとんどなのでそちらの方法も検討に入れては如何でしょうか。



どうですか。

（臼田）そうですね。
回収することはもちろんですが、3カ月滞納していて全く払う意思がない状態なので
退去してもらう方向で話を進めて、それがはっきりした段階で全額請求で
いいのではないかと思います。
このまま回収できたからといって、入居し続けたとしても、恐らくまた滞納したりする問題が
出てくる可能性がありますし退去してもらう方向で法的手続きを早急に進めていった方
がいいのではないかと思います。

（岡田）そうですね。
普通の住居と違って1階のテナントがとなると、本当に売上が悪いから払っていないと
いうことなので、そもそもその店が存続するのは難しいと思います。
住居であれば、何か対策があると思いますが、店舗であれば、
滞納を回収することも大事ですが
やはりこれ以上の損失を増やさないことが大切だと思いますので、まず退去してもらうと。

これ以上お互いにとっての損を増やさないために、その辺を先にやっていった方がいいです。
あとは話し合ってみて売上が下がっている原因が地理的なものであれば、
毎月の家賃にいくらか上乗せして払っていってもらうとか、
そんな方法を取るというのもいいです。
全く支払う意思がないということであれば、出て行ってもらうべきですね。

（臼田）そうですね。



頑張って下さい。

ありがとうございました。