【Q＆A　Vol54】専任と一般媒介契約、どちらで依頼するべき！？ | 不動産投資家コミュニティ＆スクール「これから大家の会」

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みなさんこんにちは。
岡田のぶゆきです。
福田まさえです。

それではQ＆Aにいきたいと思います。


Q.現在収益マンションを一棟所有しているんですが、売却を検討しています。
業者にお願いする際に一般媒介契約と専任媒介契約のどちらで
依頼したほうが優位なのでしょうか。
双方の明確な違いや売却活動をするうえでのメリットの高い契約方法で
依頼したいと思っています。
是非ご意見をお聞かせ下さい。よろしくお願い致します。


それに対してこう答えました。

専任媒介契約は、一社に対し売却の依頼をする事となり、
窓口が一社だけになるので業者とのやり取りも楽になります。
また業者も自社だけがやり取りできる物件になるので積極的に売却活動に取組み、
業務報告も定期的に行われます。
一般媒介契約は、多くの業者に対し依頼ができ、販売間口を広げる事ができます。
売却を急いでいるのであれば、一度専任媒介契約で依頼してみてはいかがでしょうか。
ただ、いずれも信頼できる不動産業者へ依頼するが有利と言えます。
まず複数の業者に査定をしてもらい、その中で一番信頼出来る業者を見極めて下さい。

という風に答えました。

専任・専属はどちらも似たようなものなのですが、専任の中でも専属専任契約というのは
自分でお客さんを見つけることもできないという内容で、専任契約というのは、
自分でもお客さんを見つけることはできるけれども、他の業者さんに依頼することは
できないという内容です。

自分に自宅を売る場合であれば、一般媒介の方が良さそうですよね。

（福田）そうですね。窓口は広がるので。

（岡田）安くでもいいのであれば問題ないのですが、
それなりの金額で売ろうと思うのであれば、
一般媒介契約で、ちょっと強きに価格設定をして、時間をかけて3カ月～半年くらいで、
売っていった方がいいのではないかと思います。
ただ、仲介業者さんに紹介してもらった物件を転売するとか、また紹介して欲しいというような
業者さんに対しては、あえて専任で一定期間お願いして、ちょっとそっちの方を
大事にしているよというようなアピールをすることも大事なのではないかと思います。

以上です。ありがとうございました。