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2015年7月18日
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こんにちは。
岡田のぶゆきです。
福田まさえです。
それではQ＆Aにいきたいと思います。
Q.福岡在住のサラリーマン大家です。急遽所有物件の売却によって
資金を手元に作りたいのですが、どのようにすれば売却をスピーディに出来るのでしょうか。
また売却をお願いしたい物件が遠方（大阪）で
なかなか足を運ぶことも難しいです。
大阪の業者さんとも交流がない為地元のお付き合いのある業者にお願いしても
後回しにされないか心配です。
優先してくれる手段や業者との交渉方法や話の提案などがあれば教えて下さい。
よろしくお願い致します。
早期売却をする場合、相場にあった価格設定が重要となります。
市場より高く価格設定しても、成約の見込みがない高価格の物件では
早期売却は難しいかもしれません。
まず、売却する物件の査定を複数の業者に依頼し、査定価格をもとに
ご自身の希望価格とを比較して実際に売り始める売却価格を決めて下さい。
その際、近隣の市場に合わせる、早期売却を狙うのなら少し安めの価格設定をするなど、
業者さんとも相談するとよいでしょう。
売り急いでいるからと言って、焦って売却し損失が出てしまえば意味がありません。
ご自身で価格の交渉があったときのために最低限の価格条件なども決めておきましょう。
また早期売却でしたら、不動産業者と専任媒介契約を締結し、
一社にお願いする方法でもよいでしょう。
遠方との事ですが、時間のある時に一度複数の業者さんを訪問し、
ご自身の目で確かめる事をおすすめします。
その中で信頼出来る不動産業者へお願いしてはいかがでしょうか。
という風に答えました。
大阪でしたら業者さんが少ない訳ではないです。
この物件がどのような物件なのかにもよりますが、一棟マンションか郊外の戸建なのか
区分なのかという所によっても違いますね。
郊外の物件であれば、顔合わせて話をした方が早いと思います。
物件情報の詳細や、物件の特徴、メリットデメリットやアピールしたい部分を伝える為には
会って話をした方がより伝えやすいと思いますので、早く売りたいのであれば
なるべく会いに行った方がいいと。
早く売りたいけども時間がないというのであれば、不動産をまとめて売却依頼できるサイトとか
何社も出しているので、その辺を利用してその中で金額や対応の良さを考えて
どこに依頼するか検討してみてはどうかなと思います。
どうですか？
（福田）福岡に住みながら大阪の物件を取得した時の業者さんに相談したり、
あとは大手なら大体全国の物件を扱っていたり、事例も多いと思うので、
価格などは一度大手の不動産業者さんに相談してみるのも一つだと思います。
（岡田）そうですね。そういう意味でも売る時、買う時遠距離であっても
大手の方が段取り良くやってもらえると思います。
ありがとうございました。
