【Q＆A　Vol60】相続した土地の活用法を教えて下さい！ | 不動産投資家コミュニティ＆スクール「これから大家の会」

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こんにちは。 岡田のぶゆきです。 臼田なつこです。 それではQ＆Aにいきたいと思います。 Q.東京郊外に90坪と広めの土地を持っています。 このたび妻方の相続で、都心に30坪程度の土地を継ぐことになったのですが、 どちらかを不動産投資にあてようか迷っています。 自分ではいい方法・やり方が思いつかないのですが、 何か良いアイデアがあればぜひ教えてください。 それに対しての回答です。 そもそも郊外の90坪の土地を所有しているとの事ですが、 何か目的があり購入したのでしょうか。 それとも相続等で保有しているのでしょうか。 不動産投資との事ですがマンションなどの建設をして賃貸業をするということでしょうか。 その場合ですと両物件の土地状況を調べる必要があります。 建築が可能なのかどうか、周辺の賃貸ニーズはあるのかやその属性、 賃貸相場など向き不向きが出てくるかと思います。 当然規模により建築コストや費用は異なるので融資検討の場合は金融機関との相談をし 前に進む土地になるのかのある程度の目処はつくのではないでしょうか。 土地の周辺の賃貸業者に電話をしてニーズのヒアリングをしてみては如何でしょうか。 どうでしょうか。 （臼田）これだけ見てどっちにマンション建てた方がいいかは分からないですね。 （岡田）そうですね。 土地を持っていて、それを不動産投資にあてようと思うと、何か有効活用をしたいという ことだと思うのですが、都心の方が賃貸ニーズもあるでしょうし、郊外は都心に比べたら 賃貸ニーズがないからという所はありますが、郊外も賃貸マンションを建てるというだけでは なくて、戸建を建てて自分で使うという方が向いているでしょうし、 都心の場合はやはりかなり土地が狭いので、マンション・ビルなどの高い建物を建てて それを賃貸に貸す方がいいのかなと思います。 なので郊外の物件は基本的には自分が使うか、売却をすると。 そして売却をしたお金で都心部で場所がいいことを前提ですが、 30坪の土地に建物を建てて賃貸すると。 不動産投資をするのであればの話ですが。 その時に気を付けないといけないのは、ニーズはあるでしょうけれども、 建築業者もこういう賃貸マンションを建ててビルを建てて、 どれだけ収益を上げられるかというシュミレーションを持ってくるかと思うんですが、 それをこちらが精査する際に、本当に言っているような賃料を取れるのかということを 見極めることも必要ですし、建築業者が相続だから、ぼったくっても大丈夫だろうと いうような感覚できていないかどうかという所は、きちんと自分でも判断できるように、 周りで不動産投資をやっている人だとか、自分で色々調査をしたりだとか、 複数の業者に問合せするだとか、そういう風なやり方をして都心にどんな物を建てて、 何が合うのかという事を模索してみるのもいいかなと思います。 それでやってみても中々時間がなかったり、その辺の見極めが難しいと考えるのであれば、 その30坪の土地も売却をすると。 使わないのであれば固定資産税がかかるので、売却した方がいいと思いますね。 実際色々取り組んでみて、合うのであればやったらいいと思いますし、 合わないのであれば売却をするという感じです。 参考にしてみて下さい。 ありがとうございます。