2015年9月19日
※動画を購入するには会員登録後、ログインいただく必要があります
みなさんこんにちは。
岡田のぶゆきです。
臼田なつこです。
それでは質問にいきたいと思います。
Q.東京都調布市に2003年にマンションを購入しました。
全額ローン3170万、公庫と銀行から35年ローン返済中です。
もっと郊外でもいいので、マンション1Fか一戸建てに住み替えたいと思っていますが、
現在返済中の物件を売却できるのでしょうか?売却した分のお金を全て返済にあてて、
再度ローンを組むことは可能でしょうか?
住み替えを希望されているということですね。
マンションを売却して現在のローンが返済できるかが今回の住み替えのポイントになるかと思います。
住み替え計画の手順としては、現在のマンションがいくらで売却が出来るかということです。
まずは売れる価格を正確に査定依頼を不動産会社に数社依頼することです。
査定額とローン残債との比較検討によって住み替え方法が異なってきます。
ちなみに全額ローンの場合完済できないケースは多いです。
その解決策としては、
①自己資金で返済不足額を支払うか、
②住み替えローンを利用し購入分に返済不足額を含めローンを組むか。
③またローンを残したままで賃貸にして返済しながら新規ローンを組むかです。
③は現在の融資内容の確認が必要です。賃貸できない場合がありますのでご注意下さい。
また前提条件として計画に見合う所得や自己資金があることが必要になりますので
金融機関及び不動産会社にご相談してみて下さい。
(岡田)2003年よりも今の方が、調布市であれば相場より金額も上がっているのでいいかと思うのですが、
それが駅前や立地条件がよければということなのですが。
売却して利益が出るのであれば、売却した方が今が時期的にはいいのかなと思います。
どうですか?
(臼田)そうですね。売却するのであれば今した方がいいと思います。
(岡田)そうですね。住替えたい気持ちももちろんあると思いますが、
それが売却して今のローンが残ってしまうような状況でも住替えるべきなのかどうかということは
売却の金額が見えた時点で改めて考えてもいいのかなと思いますね。
参考にして下さい。
ありがとうございます。