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2015年9月26日
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みなさんこんにちは。
岡田のぶゆきです。
大道みゆきです。
それでは質問にいきたいと思います。
Q.夫の転勤により、10年前に購入した一戸建て住宅から引っ越すことになりました。
売りに出そうか、誰かに貸そうかで迷っています。
以前に不動産屋に話を聞きに行ったときは、どんどん新築も建ってるエリアなので
今なら高く売れると言われました。
うちに任せてもらえればと話を進めてきたのですが、慎重に決めたかったので検討しますと帰ってきました。
相談に行ってもすぐ営業トークをされてしまうので、出来れば自分で売った場合と賃貸した場合の
比較をしたいのですが、何かいい方法はありますか？宜しくお願いします。
営業トークが心配でご自身で売却と賃貸で比較したいということですが、
まず賃貸の場合は何かトラブル等があれば対応しないといけないので
その旨把握した上での賃貸になります。
ただ新築がどんどん建っているエリアということで場所的にはニーズのあるエリアなのでしょう。
周辺環境や立地を見て（ご主人の転勤の期間にもよると思うのですが）
また住みたいし手放すと手に入らないかもしれないと考えるのであれば、
そのことも検討要素に組み込みましょう。
売買ですが、今の相場がどの程度なのかにもよりますので売るという立場ではなく、
買うという立場で相談してみては如何でしょうか。
賃貸も同じです。インターネットでの検索も情報が比較的挙がっているので
ざっくりですが情報集めにはなります。
（岡田）売りに出そうか貸しに出そうかという所ですが、一戸建てを個人で自分が住む用に買った
物件というのはどうしても収益物件よりも賃貸に出してもどうしても利回り的には低くなるので、
貸すぐらいなら買い替えて、収益物件として新たに購入する物件を探された方がいいと思います。
ただ、引越してまた戻ってくるのであればいいと思いますが、そこの家のこだわりの強さですね。
どうしても個人的に家に思い入れがあるだとか、お金では解決できない何か思い出があるのであれば、
貸すもの手です。
基本的には売りに出して、実需の物件は誰でも住めるような状況にして、売却を進めて、
そのお金でまた新しい物件を買うという風にしたほうがいいのかなと思います。
新築の建っているエリアなので今なら高く売れるというのは、それだけ競合物件が増えていっていると
いうことなので、ニーズはあるけれども売却しようと思っても、新築が沢山建っていて、その金額よりも
高く買っていたとしたら、その金額に引っ張られてどうしても今の新築価格よりも
安く売りに出さないといけないということになりますね。
売却でも売却益は期待できないのですが、今後新築と今住まれている物件との競合という所を考えると
今後もそれが逆転する可能性は低いと思うので、今のうちに売却を進めた方が個人的にはいいかなと思います。
あと営業トークをされてしまうという所ですが、どうしても営業トークをするというのは、
自分の所に任せてほしいと、賃貸に出すにしても売却するとしても自分の所に任せてもらって、
成約すればそれだけお金がもらえるということなので仕方がない部分でもあるのですが、
色んな業者さんを訪問して、色んな営業トークをされながら、
これはただ自分が仲介の媒介契約が取りたいがために言っている営業トークと思うのか、
それとも自分のことを思って親身になって言ってくれるのかということを
色んな人のトークを聞いていたらだんだん見えてくると思うので、
営業トークをされてしまうからと言って自分で見つけるよりも、色んな営業トークをされながらも、
これは本当にちゃんと知識を持って自分のことを思って言ってくれているのかということを
見極める目を養う方が、結局売却するにしても賃貸するにしても
どこかの業者さんに任せないといけないので、特に賃貸であれば、
管理会社さんや仲介業者さんなどずっと付き合い続けるものなので、
自分でというのもいいのですが、人にお願いしてでもちゃんとした人に
任せれるようなスキルを身に付けた方がいいと思います。
どうですか。
（大道）難しい所ですね。
業者さんに色々聞いてどちらがいいのか見極めてもらったらいいと思います。
（岡田）ネットでも下調べできるので、業者さんに丸投げというのでもいいですし、
自分が扱える時間もあると思うのでそれを踏まえて考えてみてはどうかと思います。
宜しくお願いします。
