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2015年10月10日
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こんにちは。
岡田のぶゆきです。
大道みゆきです。
それでは質問にうつりたいと思います。
Q.社会人2年目の男性です。飲食業界で働いているのですが、
不動産投資に興味を持ち本を何冊か読んでいる程度です。
このまま働きながら副業でなら不動産投資が一番いいのかなと思っています。
しかし給料は毎月の生活がやっとなほどの手取りしかありません。
そんな僕にでも始めることが出来るのでしょうか。廃屋は小資金でスタート可能というのも読みましたが、
手間と時間がかかるので融資を受けて小さなアパートから始めていけたらと思っています。
何から準備すればいいでしょうか。また今の僕だからこその強みや
アピールしていくといいポイントがあれば教えて下さい。
やり方次第で資金がなくても始めることは可能です。
まずどういう物件を買いたいのか、エリア・規模・金額・収益性などを明確にしておきましょう。
融資を受けてということですが、それであればまずは自己資金を増やし、
属性を上げることが必要になってくると思います。
通常自己資金は物件価格の20％以上が最低ラインとも言われています。
また、担保を用意したり、資産背景の安定した人に保証人になってもらうことで、融資額をのばしたり、
金利を下げることも出来る可能性があります。
あとは公庫なども活用してみてはいかがでしょうか。
不動産投資セミナーなどに参加されたことはありますか？
飲食業をしながら不動産投資をされている方もたくさんいらっしゃいます。
実際に経験者の意見やアドバイスも聞いてみてはいかがでしょうか。
（岡田）どうですか。
始められるとは思うのですが、この状況で始めるべきかどうか。
（大道）そうですね。
（岡田）社会人2年目で生活がやっとの状態です。
（大道）毎月の生活がやっとの手取りしかないという所が気になります。
どれだけ貯蓄があって、不動産投資に使える金額があるのかはちょっと分からないのですが。
やっぱり自己資金はある程度あった方がいいと思うので。
（岡田）小資金でもスタートはできるのですが、始めることが目的でもないですし、
それによって逆に損してしまっている人もいるので、小資金がいくらかということもあるのですが、
できれば500万ぐらいある、もしくは誰かが用意してくれるだとか、それくらいの方が
よりリスクを抑えられると。
出来ないこともないんですけど、少なすぎる資金でやると、実際購入した後に設備の入れ替えだとか、
入居者募集にかけるお金が想像以上に高かったりということになると、
手元の資金がなかったら客付けもできないですし、しかも融資を受けてると、
返済もだんだんしんどくなってくるので、それを考えるとある程度ゆとりのある、回答にもあるような
物件価格の20％くらいは確保しておいた方がより古い物件とか修繕が必要な物件は
お金があった方が楽かなと思いますね。
ただ、それでもやりたいというのであれば、廃屋から始める不動産投資の本にもあるように
出来る可能性はゼロではないと。
逆にお金があったとしてもやる気がなかったりだとか、業者さんに言われるがまま
しょうもない物件を高く買わされてしまうとそれでも損してしまうので、
お金あるないにしても物件の見極めとリフォームだとか、運営に関する資金の必要性だとか
そういうものをいかに勉強してシュミレーションがうまくできているかということですね。
あとは買った物件がいくらで売れるのか、今後のことを考えてきちんと物件を選んでいくという事の方が
大事ですね。
お金を貯めながらもそういうシュミレーションをして、お金はまだ少ないけども十分知識があって
色んな人脈ができてアドバイスが聞けるだとか、そういう環境下の中で始めるのであれば
小資金でも最低資金がなかったとしてもうまくいく可能性は上がるのかなと思うので
その辺を参考にしてやってみて下さい。
ありがとうございます。
