【Q＆A　Vol72】空き家の効果的な活用方法を教えて下さい！ | 不動産投資家コミュニティ＆スクール「これから大家の会」

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こんにちは。

岡田のぶゆきです。

大道みゆきです。

それでは質問に移ります。

 

Ｑ.空き家の活用について良いアドバイスがあれば教えて下さい。

祖父がなくなり、空き家の戸建を相続しました。

立地もよく、リフォームをすれば住むにも問題ないので、賃貸やシェアハウスにしようかなとも考えました。

他によい活用方法があれば教えて下さい。宜しくお願いします。

 

それに対しての回答です。

 

.空き家の活用方法についてですが、大きく分けて、売却・賃貸・リフォーム・解体などが挙げられます。

物件の状態や今後どうしていきたいかによって変わってくるとは思いますが、リフォームしたら問題なく住めるとのことなので

まずは賃貸で出してみてはいかがでしょうか。

最近では借主でカスタマイズができるDIY賃貸の需要が高まっています。

リフォーム費用が思ったよりもかかるのでしたら、借主側で内装をリフォームできるような条件で募集してもいいでしょう。

また、立地もいいとのことなので、賃貸で中々決まらないようであれば、外国人旅行客を対象としたゲストハウスとして

運営する方法でもよいでしょう。

 

（岡田）どうでしょうか。

 

（大道）回答にある内容でいいのかなと思いますね。

 

（岡田）一番安くつくリフォームとしては自分自身がそこに泊まりながら改装していくというのがいいと思うのですが。

ただ立地が良いという所ですね。

今でしたら賃貸に出すよりかはシェアハウスやゲストハウスという運営の方がより収益性が高いのかなと思いますけど、

けっこう手間もかかるので、運営についても大変かもしれないので、とりあえずゲストハウスはいつでも

止めれるので、ゲストハウスとしてある程度運営して、ちょっと厳しいなというようであれば、売却もしくは解体するということも

いいのかなと思いますね。

賃貸すると収益物件として売却をする事しかできないので、それを持って融資を受けて次の物件を買うというのもいいので、

今後どういう風に空き家の活用方法をからどういう風に広げていきたいのかを踏まえて検討してみてはいいのかなと思います。

 

ありがとうございました。