【Q＆A　Vol77】マンションのゴミ置き場に粗大ゴミ、効果的な対応法は！？ | 不動産投資家コミュニティ＆スクール「これから大家の会」

※動画を購入するには会員登録後、ログインいただく必要があります

新規登録ログイン

こんにちは。

岡田のぶゆきです。

臼田なつこです。

それでは質問に移ります。 

 

 

 

Ｑ.マンションのゴミ置き場に粗大ゴミを捨てる入居者がいます。
他の入居者から粗大ごみが邪魔で、ゴミが捨てられないとクレームが頻繁にきます。
その度に張り紙や、通知文はしていますがあまり効果は見られません。
粗大ゴミが出るたびに、実費で処分しているのでできればなくしていきたいです。
何か効果的な方法があれば教えて下さい。

 

  

 

それに対しての回答です。 

 

まずは入居者へ根気よく意識付けすることが大事です。
ゴミ置き場に防犯カメラはありますか？なければすぐ設置しましょう。
粗大ゴミが出された場合、防犯カメラで映像確認し、
入居者へは粗大ゴミを出している画像を合わせ書面とゴミ置き場に掲示し、
きちんと管理会社で確認していると思ってもらえるようにしましょう。
すぐできる対策であれば、鍵付きのゴミ箱を設置や、
ゴミ置き場にセンサーライトの取付などを行いしばらく様子を見てもいいでしょう。
粗大ゴミの不法投棄は立派な犯罪なのでその点も合わせて入居者へ通知しましょう。 

 

ということです。

 

（岡田）けっこう多いですか？ 

（臼田）そうですね。ただよくあるのが全く関係のない粗大ごみというのもあるので、
入居者ではない外部の人が夜中に捨てにきたりというのも結構多いです。
もし業務用のゴミが捨ててあるという場合は入居者に通知をするよりも、
夜中に人が捨てられないように、鍵付きや入居者にだけ番号通知して開くようにするゴミ箱や
センサーライトで夜でも明るくなるようにしとくとか、防犯カメラを設置してますよとアピールするとかですね。

（岡田）とりあえず一番安くするにはダミーカメラを付けて、入居者しか開けられないような、鍵やダイヤル錠を付けて、
その中にゴミを出せないようにすることですね。

（臼田）あとはゴミ置き場をあまりでかくしないということですね。
蓋つきの小さいやすは大きいものはどうしても捨てられないので。

（岡田）毎日回収してもらえるタイプでしたらいいですけどね。

（臼田）そうですね。

（岡田）捨てる日が決まっていて、部屋数多くてファミリータイプでしたら、
適度なゴミ置き場の大きさという所も難しいですね。

（臼田）それであればゴミの日に合わせて清掃業者を入れて、ゴミがあまり溜まらないようにとか、
きちんと分別したりできるように掃除の日を増やす方が費用も安くできるのかなと。

（岡田）エリア的に不法投棄も多くある所もあるだけに、どんだけその管理にコストをかけるかも
考えてやって頂けたらと思います。参考にしてみて下さい。