【Q＆A　Vol90】管理会社を選ぶポイントを教えて下さい！ | 不動産投資家コミュニティ＆スクール「これから大家の会」

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こんにちは。

岡田のぶゆきです。

臼田なつこです。

 

それでは質問に移ります。

 

Q親が所有していたアパートがあり、今年相続で受け継ぎました。
私は会社員なので、管理をするのは無理ですし
親も高齢になりこれを機に管理会社にお願いをしようと思っています。
今までお願いしたことがないので親に聞いてもわからず、
管理で支払う費用が適切かどうかも不安です。
何かアドバイスをいただけないでしょうか。

 

まずは複数の管理会社から見積もりを出してもらってはいかがでしょうか。
管理会社によって費用も変わってくると思いますし、
複数検討する事で大体の相場が分かってきます。
費用も大事ですが、管理会社の客付け力や入居者対応力も検討する上で重要なポイントです。
管理会社によってはひどい所もあるのでその辺りの見極めも重要です。

 

（岡田）色々管理会社の付き合いはあると思いますけど、
いい管理会社と悪い管理会社の見極めのポイントは何ですか。

 

（臼田）この質問の内容だけだと分からないのですが、
空室が多い物件の管理をお願いしようとしているのか、
それとも築浅で入居率も安定している物件をお願いしようとしているのか、
どこに力を入れてほしいかによってもお願いする管理会社は変わってくると思うんですね。

 

（岡田）そうですね。探し方としてはネットで探したり、大家さんに紹介してもらったりとか、
あとは仲介業者さんに紹介してもらったりという感じですが、
1社で決めないということは大事ですね。

 

（臼田）そうですね。管理と一言で言っても、建物維持の管理と、
入居者に対してのやり取りだとか契約関係だとか、
色々する部分があるので、建物管理に関しては建物によってかかる費用も変わってきますし
見積もりの内容でもどういう管理の仕方とか
掃除一つにしてもどれくらいの頻度で出しているのかも
見積もりをお願いする会社によっても変わってくると思うので、
頻度やどういう内容の管理をしていくのかというのも色々見比べた上で安さだけではなくて、
総合的に判断して、あとは自分の担当になってくれる方と
コミュニケーションが取れるかどうかというのも大事になってくると思うので
総合的に判断して決めてもらえたらなと思います。

 

（岡田）この人の場合は入居者管理と建物管理はあまり分けない方がいいかな？

 

（臼田）この方は会社員の方なので管理やマンションについて関わる時間もないと思うので、
それであれば多少割高になったとしても
一つの管理会社で全てお願いした方が手間は省けるかなと思いますね。

 

（岡田）物件のエリアによっては入居者を埋めるにも大変なエリアはありますからね。
色々話しを聞いてきちんと入居を維持できるか、
入居率を上げられるかどうかも判断するポイントなのでその辺の人を見抜く力も必要かなと思います。

参考にしてみて下さい。