【Q＆A　Vol92】事故物件購入のメリット・デメリットは！？ | 不動産投資家コミュニティ＆スクール「これから大家の会」

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こんにちは。

岡田のぶゆきです。

福田まさえです。

 

それでは質問に移ります。

  

Q事故物件のアパートの購入に迷っています。メリットやデメリットがあれば教えて下さい。
事故は約10年前です。近隣の方なども事故について知っているとは思いますが、
事故のことで問題なく運営できるのかも心配です。
駅も徒歩5分程度の場所にあり価格も手頃で気に入ってはいますが、
将来売却する事を視野に入れているため安くでしか売れないのかという点も気になっています。

 

 

事故の内容にもよりますが、相場よりは安く購入できるメリットはあります。
事故から10年はたっているとのことなので、そこまで気にするものでもないかもしれません。
実際に事故物件でも賃料が安ければ入居したいという方もいます。
売却についても立地や時期にもよりますし、安くしか売却できないとは言い切れませんし、
事故物件でも気にしないという方もいると思います。

 

 

（岡田）どうでしょうか。メリット・デメリットはありますか？

 

（福田）購入される方が気にされるかどうかで入口は大きく変わると思いますけど、質問からみると

気に入っているという事なので。

 

（岡田）この事故物件だからと言って賃料が下がっていると影響はありますが、
融資にはそこまで影響はないですね。

 

（福田）そうですね。

 

（岡田）うちも事故物件は買ったことはあるんですけど、
特に融資には問題なく購入もできたので。

事故の内容というのは、例えば殺人事件でバラバラにされたとか、
それをトイレに流しただとか、腐って異臭がついたとか、
今でも形跡が残っていたり、ネットで検索されたら事件の様子が出てくるとか、
そういう物件は賃料下げて貸し続けないといけないとか、入居に影響があるかもしれないですが、

基本的にそこまでのものではなければ物件名変えるとかですね。

10年もたっているのでよほどではない限り大丈夫だと思いますね。

実際事故があったからと言って、例えば幽霊が出て入居期間が短いとかというのはないと思うので、
安かったら買うべきですね。

よく買取業者さんがそういった物件を安く集中的に購入している場合もあるので、
事故物件に限らず訳あり物件は安ければ買った方がいいと思いますね。

参考にしてみて下さい。

 

ありがとうございます。