【Q＆A　Vol93】流行りのairbnb運営のポイントとは！？ | 不動産投資家コミュニティ＆スクール「これから大家の会」

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こんにちは。

岡田のぶゆきです。

臼田なつこです。

 

それでは質問に移ります。

 

Ｑ.所有しているマンションの一室を今はやりのａｉｒｂｎｂで
外国人旅行者に貸そうと思っています。
ａｉｒｂｎｂをやるにあたっての注意点や、
こうやったら売上が上がるポイントなど教えてもらえますでしょうか。

 

 

注意点はまずきちんとオーナーさんに許可をもらってからやりましょう。
無断でやると後々トラブルになります。

売上を上げていくには、実績を積んで口コミ数も増やしていくことが重要です。
物件の立地選びはもちろんですが、泊まってみたいと思ってもらえるような写真を掲載し、
他の物件との差別化を図る為にも
テーマを決めた部屋作りをしてみてもいいでしょう。

 

（岡田）どうですか？エアビーをやるのに売上が上がるポイントは。

 

（臼田）売上が上がるポイントですね。一番は立地だと思うんですが。

 

（岡田）けっこう競合が激しいエリアになりますね。

 

（臼田）そうですね。マンションの1室となると他の部屋でやっていたとすると
そこで価格競争が起きたりとか、付加価値付けているからこちも付けなきゃいけないとかですね。

 

（岡田）あとどれだけベッドを置けるかですね。

3～4人くらいの旅行者が一番多いみたいで、2人なら普通にホテルに泊まってという感じですが、
やっぱり4人となると中々一緒に泊まれる部屋がないですからね。

あとはペット可にしても幅も広がるかなと思いますけど。

 

（臼田）この方は自分で所有しているマンションの1室なので
普通に賃貸で借りている方よりやりやすいなとは思います。

 

（岡田）賃貸で借りてやっていると、オーナーさんが嫌がったりすることもありますし、
普通に賃貸して埋まるの＋売上が上がるかどうかというのを1回所有している物件に家具を置いて実験してみて、
内容によってはやめた方がいい部屋も中にはあるので、売上が上がるポイントはこだわりを作って、
周辺の需要と供給のバランスを見ながら宿泊料を決めて、あとはなるべくコストを抑えるという所では清掃費用や、
運営を任せるのであれば代行業者も色々使いながら比較をしていくと。そういう感じで2～3カ月がかかるかなと思うんですけど、

とりあえずそのやり方でやると決めてだめだったら止めるというよりは、
今はまだまだこれから業者やエアビー自体のシステムの完成度が上がっていくと思うので、
その中でやり方を模索していくということの方がいいと思いますね。

あとは注意点と言えば、他の入居者とのトラブルですかね。

 

（臼田）そうですね。普通の住居ではないようなクレームがくることもあるので、
その辺をどう対処していくかですね。

 

（岡田）そうですね。宿泊者のレビューを見て、レビューの悪い所には貸さないとか、
あとは自分が住みながら住んでいる部屋の1室を貸すとかであれば
旅行者も使い方がそんなにひどくなかったりするのでそれから始めてみるのもありですね。

参考にしてみて下さい。