【Q＆A　Vol94】大阪にいて東京の物件が買えるか教えて下さい！ | 不動産投資家コミュニティ＆スクール「これから大家の会」

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こんにちは。

岡田のぶゆきです。

福田まさえです。

 

それでは質問に移ります。

 

 

Q現在大阪に住んでいますが、不動産投資で収益物件を購入するのは首都圏や東京の方がいいのでしょうか。
ちなみにまだ一棟も所有はしていません。大阪にいて東京の物件が買えるのかどうかも教えて下さい。

 

大阪在住でも首都圏の物件を購入されている方も多くいますし、その逆のパターンもあります。

まだ一棟も所有しておらず、これから始められるとのことなので、
まずは近場の物件から購入し実績を積んでもいいかもしれませんね。

首都圏や東京だけに限らず、多くの物件を見てみてはいかがでしょうか。

 

 

（岡田）どうですか。

 

（福田）そうですね。東京と言うと価格帯も上がっているので、その辺りまず一棟目ということで気になるのかなと思うんですが、

大阪に住んでいてわざわざ遠方で、管理も大変ですし、近場で色々と勉強できることもあるので。

 

（岡田）これがもっと郊外で金融機関も少なくて、中々収益物件の融資も少ないというのであれば、

大阪や東京の物件を買える方法を考えた方がいいかもしれませんが、大阪に住んでいるので、
東京の物件の方が確かに需要はあるのですが、

融資も使いにくいですし、現金で購入といっても東京ですとなおさら現金が必要となってくるので、

大阪の方がいいのかなと思います。

ただ買えないことはないですし、今の相場ですとかなり上がっているのでけっこうしんどいですが、

これがもっと不景気になって需要があるエリアなのに相場が安いということであれば東京の方が景気が良くなった時に

上り幅も大きいのでそういうものも狙い目かなと思いますね。

ただ融資が景気悪くなると、遠方の物件は融資対象になりにくいと思うので、その辺を考えると

近場で物件を購入して実績を積んでいくと。

そして東京の物件も買えるようなそういう順序で行った方がいいと思いますね。