【Q＆A　Vol112】収益物件のリスクと対策を教えて下さい！ | 不動産投資家コミュニティ＆スクール「これから大家の会」

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みなさんこんにちは。

岡田のぶゆきです。

福田まさえです。

 

それでは質問に移ります。 

 

Ｑ.収益物件の購入を検討していますが、リスクについて事前に把握しておこうと思っています。
どのようなリスクに注意して不動産投資を行っていけばよいのでしょうか。

リスクとしては、賃料低下リスクと空室リスクが大きなものになります。
景気動向による入居者の所得減少や、築年の経過により賃料低下や空室率が上がるケースもあります。
そのほかには借入金についての金利の変動リスクがあります。
借り入れを行って購入したオーナーにとって金利の上昇は収益性を減少させる大きな要因となります。

 

（岡田）他にリスクはありますか？

 

（福田）あとは滞納者が出てないか、現状いるかどうか、あとは修繕をどこまでしているか、
全くしていないのか、しているならいつしたのか、時期も含めて、リスクになり得る所でもあるので、
把握して確認しておくべき事はあるのかなと思います。

 

（岡田）対象となっている物件自体のリスクとあとは周辺環境のリスクと大きく分けて2種類あると思いますが
周辺環境というのは、物件の周りの事で、例えば学校が移転したりとか、新所業施設ができるかという所もありますし、
融資の環境が変わるという事とか、自分自身の物件に対する考え方が変わったり、
新しい物件がほしいからこの物件は売却して利益を確定させようとかそういう所もひとつの考えとして持っていくべき所なので、
リスクもそうですが、それぞれ一つ一つ例えば空室率が上がったりとか、賃料減少したというのも何が原因でそうなっているのかと
周辺環境のリスクで起こっているのか、建物自身に原因があるのかそういう所を細かく見て行ったらよりこのリスクという所において
事前に対応できるのかなと思います。

参考にしてみて下さい。