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不動産投資のイメージと特徴
2015/07/16
5.実例紹介！購入～保有or売却のシュミレーション
6.購入実例と投資手法別ポイントまとめ
2015/07/14
3.区分マンションの積算の求め方と競売バーチャル入札
4.運営時のポイントとリフォーム実例と費用
2015/07/14
2.物件の探し方から購入までのポイント
まず物件をどのように探すのか、業者訪問から物件調査時の注意点、
買付～契約時までのポイントをステージごとに解説しています。
2015/08/15
1.市場の変化と小規模投資のメリット・デメリット
市場動向から区分・戸建投資のメリット・デメリットについてお話しています
まずは区分戸建投資がどんなものなのか知りたい方におすすめです。
2015/08/15
Q.東京郊外に90坪と広めの土地を持っています。
このたび妻方の相続で、都心に30坪程度の土地を継ぐことになったのですが、
どちらかを不動産投資にあてようか迷っています。
自分ではいい方法・やり方が思いつかないのですが、
何か良いアイデアがあればぜひ教えてください。
2015/08/15
Q.マンションの騒音クレームに困っています。
所有のワンルームマンションですが、壁が薄い事もあり、
入居者さんからの騒音に関するクレームが多いです。
家賃も4万代で相場より安いので、
ある程度は我慢してもらいたいのが本音ですが
さすがに入居者さんにはその様には言えません‥。
何とか入居者さんに納得して頂く方法はないでしょうか？
2015/08/08
Q.現在不動産投資について勉強中の20代男性です。
毎月安定した家賃収入が入ってくることはとても魅力的だと思いますが、
不動産投資において家賃収入以外のメリットは何があるのでしょうか？
初歩的で申し訳ないですが教えて頂きたいです。
2015/08/01
Q.所有しているマンションの入居者からのクレーム対応について教えて下さい。
横の住人がタバコを吸うので何とかして欲しいという内容です。
入居者が困っている内容を聞くと、バルコニーの窓をあけると
タバコの煙が入ってきて部屋が臭くなるとい点と
洗濯物に臭いがつくので干せないということでした。
出来るだけ窓を開けないよう工夫をしてるみたいですが、
冷暖房の電気代が高くなることや部屋の空気の入れ替えができないということでした。
出来たら横なので今後のトラブルを避けクレームを言った事は
言わないでほしいとの要望です。
両者に気持ちよく住んでいただくにはどのように対応したらいいのでしょうか。
現在、「タバコに対する苦情が多発しているので共用部（廊下）での
喫煙のご協力や吸殻などのマナーにご協力ください。」
という内容で張り紙をしているのですが全く効果なしです。
方法がありましたら教えて頂けないでしょうか。
2015/07/25
Q.福岡在住のサラリーマン大家です。急遽所有物件の売却によって
資金を手元に作りたいのですが、どのようにすれば売却をスピーディに出来るのでしょうか。
また売却をお願いしたい物件が遠方（大阪）で
なかなか足を運ぶことも難しいです。
大阪の業者さんとも交流がない為地元のお付き合いのある業者にお願いしても
後回しにされないか心配です。
優先してくれる手段や業者との交渉方法や話の提案などがあれば教えて下さい。
よろしくお願い致します。
2015/07/18
Q.不動産の売却価格を決める際、収益還元法が重視されてきていると
聞いたことがあるんですがどういうものなのでしょうか。
まだ売却予定のある物件はないですが、今後のために知っておきたいと思い
質問させて頂きました。また収益還元法を活かすための購入時のポイントもあれば
教えて下さい。
2015/07/11
Q.現在収益マンションを一棟所有しているんですが、売却を検討しています。
業者にお願いする際に一般媒介契約と専任媒介契約のどちらで
依頼したほうが優位なのでしょうか。
双方の明確な違いや売却活動をするうえでのメリットの高い契約方法で
依頼したいと思っています。
是非ご意見をお聞かせ下さい。よろしくお願い致します。
2015/07/04
Q.現在所有物件の1階のテナントが家賃を3ヶ月滞納しており困っています。
内容証明を送付したり、本人と連帯保証人にも話をしましたが、
全く支払う意志がありません。
法的な手段を取りたいのですが、どの様な方法があるのでしょうか。
具体的に教えて頂きたいです。
2015/06/27
Q.現在５年前に相続で引き継いだ２階建アパートの売却を検討しています。
いくつかの不動産業者にお話をし査定してもらったのですが
査定価格はどれも異なり、売る側としては出来る限り高い価格で売れてほしい気持ちです。
どのような基準で価格査定をしているのかや査定価格が高い分、
見落としがちな注意点などがあればアドバイスいただきたいです。
素人ですみません、よろしくお願い致します。
2015/06/20
Ｑ.現在、親の土地に収益物件を建てようと計画しているのですが、
その後考えられるトラブルや事前に対策しておいた方がいい項目はあるのでしょうか。
建物は私の名義で、土地は親名義です。
弟が一人いるので相続の問題になった際、 どうなるのか心配しています。
事前の取決めなどはどの程度しておくべきでしょうか。
また相続や節税に関するアドバイスもお願いします。
2015/06/13
