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不動産投資のイメージと特徴
2015/07/16
5.実例紹介！購入～保有or売却のシュミレーション
6.購入実例と投資手法別ポイントまとめ
2015/07/14
3.区分マンションの積算の求め方と競売バーチャル入札
4.運営時のポイントとリフォーム実例と費用
2015/07/14
2.物件の探し方から購入までのポイント
まず物件をどのように探すのか、業者訪問から物件調査時の注意点、
買付～契約時までのポイントをステージごとに解説しています。
2015/08/15
1.市場の変化と小規模投資のメリット・デメリット
市場動向から区分・戸建投資のメリット・デメリットについてお話しています
まずは区分戸建投資がどんなものなのか知りたい方におすすめです。
2015/08/15
Ｑ.初めまして。私は現在、個人名義の不動産を3棟所有しており、
検討中の物件もいくつかあります。
今後のことを考え、法人化しようと思うのですが、
所有中の物件を法人名義にするとなると、
登記費用等が新たにかかってしまいます。
次に購入する物件から法人名義にした方が良いのでしょうか。
それとも費用をかけてでも所有中の物件を法人名義にした方が良いのでしょうか。
アドバイスいただけますでしょうか。宜しくお願いします。
2015/06/06
Ｑ. 大規模修繕工事でのテナントクレームで困っています。
一棟マンションを所有しているんですが、
１Ｆはテナントになってまして今回、外壁塗装や防水工事の大規模修繕を予定しています。
テナントから営業に支障が出るので大規模修繕工事をするのであれば、
営業保障をしてほしいと言われています。
管理会社いわく相手も強気で断ってきているわけではないみたいですが、
退去を考えるほど業績が良くないようです。
営業に影響が出ると困るので保障して欲しいという感じです。
支障が出ないように考慮して行う予定ですが、後々トラブルにならないよう
何らかの覚書や契約、または法的なもので相手に説得できるものはないでしょうか。
初めてのケースで方法があれば教えて下さい。
2015/05/30
Ｑ.兵庫県西宮市にある木造アパートを相続しました。築35年の古いアパートです。
ほとんどが空室です。出来れば売りたいと思っているのですが、建物を取り壊し、
更地で売却するのと、建物を残したまま売却するのとではどちらが早く買い手が
見つかるでしょうか。
また、高く売れるのはどちらなのでしょうか？もちろん金額も相場くらいでは
売れて欲しいなと思っています。
アドバイス宜しくお願いします。
2015/05/23
Ｑ. 自営業のものですが少し、経済的にも余裕が出来たので投資物件を買おうと思っています。
個人の節税目的で買いたいのですが、金利のかからない現金で購入した方が
断然お得に思えるのですが、色々な方にローンで購入した方が良いといわれます。
ローンで購入するメリットを押して下さい。
ちなみに自己資金は3000万あります。
2015/05/16
Ｑ.つい最近までサラリーマンをしながら不動産投資をしていましたが、
ある程度収入が安定してきたのでサラリーマンをやめ、専業大家になりました。
今後も買い進め、売却なども視野にいれていきたいと考えているのですが、
個人事業主としてやっていくよりもやはり法人を立ち上げてやっていった方が
税金面などでメリットがあるとは思うのですが、他にどのようなメリットがあるのでしょうか。
また、法人にすることでデメリットな部分はありますか？ご教授下さい。
2015/05/09
Q.知合いの不動産業者から利回りも高く、売買価格より積算価格が高い物件を
紹介してもらいました。 何社か銀行、ノーンバンクに融資を申し込んだところ、
一番よい条件が、売買金額の90％融資でした。
よって、10％と諸経費(約７％)の約600万は自己資金でまかなわなければならない為、
結果貯金がほとんどなくなります。この物件はCFも月20万以上あり、
大変魅力的な物件なので何とか買いたいのですが、
貯金がなくなるのが不安で中々踏み込めずにいます。宜しければアドバイス下さい。
2015/05/02
Q.退去時のトラブルで困っています。約5年入居されていた方の立会をしました。
明らかに故意、過失と見られるフリーリングの傷やクロスの剥がれなどがありました。
賃借人に請求した所、入居当初からあったものだと言い張り、支払いを拒否されています。
私自身この物件を購入したばかりで、以前の管理会社にも確認したのですが、
分かる方もおらず、
入居当時の部屋の写真もないとの事です。
保証会社にも加入しておらず、連帯保証人もいない為、
本人に請求するしか方法がありません。
本人に納得してもらい支払ってもらう方法はないでしょうか。
2015/04/25
Q.マンション経営をしようと考えており戸数も少ない為、
管理会社へ委託すると割高になるので
自主管理で運営しようと考えていますが私自身も平日は仕事があり、
物件でトラブルがあった時にすぐ対応できるか不安です。
そこで何かあった時に備えておきたいので、物件でよくあるクレーム、入居者トラブルなど、
またその解決策・対処方法などあれば教えて頂きたいです。
2015/04/18
Q.現在物件を保有してます。今までは長期保有メインでしたが、今後売却益も得る為、
短期保有物件も視野にいれていこうと考えております。
そこで、長期保有に向いている物件、短期保有に向いている物件の特徴などあれば
教えて頂きたいです。
2015/04/11
Q.親から収益マンションを相続しました。
まだ購入間もなかったみたいで残債も多くあります。
所有物件の立地がイマイチなので物件を入れ替えたいと思っているんですが、
不動産投資経験はありません。
残債も多く経験もない場合でも入れ替えなど可能なのでしょうか。
属性としては現在４８歳で年収８００万程度です。
自己資金は積立貯金2500万ありますが、現金はあまり使いたくないと思っています。
ご意見、アドバイスをお聞かせ願えませんでしょうか。
2015/04/04
