不動産投資ノウハウ動画一覧 | 不動産投資家コミュニティ＆スクール「これから大家の会」

不動産投資のイメージと特徴
2015/07/16

5.実例紹介！購入～保有or売却のシュミレーション

6.購入実例と投資手法別ポイントまとめ
2015/07/14

3.区分マンションの積算の求め方と競売バーチャル入札


4.運営時のポイントとリフォーム実例と費用
2015/07/14

2.物件の探し方から購入までのポイント
まず物件をどのように探すのか、業者訪問から物件調査時の注意点、
買付～契約時までのポイントをステージごとに解説しています。

2015/08/15

1.市場の変化と小規模投資のメリット・デメリット
市場動向から区分・戸建投資のメリット・デメリットについてお話しています
まずは区分戸建投資がどんなものなのか知りたい方におすすめです。
2015/08/15

Ｑ.不動産を数棟所有しているんですが、
売却を検討している物件がいくつかございます。
不動産の売却しやすい時期や季節などはあるのでしょうか。
マンションで現在満室稼動と７０％稼動のものです。
どのような状態で売却するのが一番いいのか教えていただけますでしょうか。

2015/10/24

Q.給与収入以外の収入源を探す内に不動産投資に興味を持ち、書籍やセミナー等で勉強を進めて来ました。
会社員三年目となり、年収400万ほど、予算は150万円ほどになりましたが、
そろそろ挑戦してみたいと考えています。
現状の予算や属性で不動産投資に参加するのは投資として有効でしょうか？
それとももう何年か収入や予算が増えるまで待つべきでしょうか？
アドバイスのほどよろしくお願いいたします。

2015/10/17

Q.社会人2年目の男性です。飲食業界で働いているのですが、
不動産投資に興味を持ち本を何冊か読んでいる程度です。
このまま働きながら副業でなら不動産投資が一番いいのかなと思っています。
しかし給料は毎月の生活がやっとなほどの手取りしかありません。
そんな僕にでも始めることが出来るのでしょうか。廃屋は小資金でスタート可能というのも読みましたが、
手間と時間がかかるので融資を受けて小さなアパートから始めていけたらと思っています。
何から準備すればいいでしょうか。また今の僕だからこその強みや
アピールしていくといいポイントがあれば教えて下さい。

2015/10/10

Q.一棟アパートを所有しています。
ペット不可の物件なのですが、明らかに犬を飼っている住人がいます。
今のところ特にクレームやトラブルにはなっていないのですが、
どう対応することが一番良い解決策なのでしょうか。
また、この住人は何ヶ月と滞納することはありませんが、
毎月家賃も遅れ気味です。
この2点で契約解除することはできるのでしょうか。

2015/10/03

Q.夫の転勤により、10年前に購入した一戸建て住宅から引っ越すことになりました。
売りに出そうか、誰かに貸そうかで迷っています。
以前に不動産屋に話を聞きに行ったときは、どんどん新築も建ってるエリアなので
今なら高く売れると言われました。
うちに任せてもらえればと話を進めてきたのですが、
慎重に決めたかったので検討しますと帰ってきました。
相談に行ってもすぐ営業トークをされてしまうので、
出来れば自分で売った場合と賃貸した場合の
比較をしたいのですが、何かいい方法はありますか？
宜しくお願いします。

2015/09/26

Q．東京都調布市に2003年にマンションを購入しました。
全額ローン3170万、公庫と銀行から３５年ローン返済中です。
もっと郊外でもいいので、マンション1Fか一戸建てに住み替えたいと思っていますが、
現在返済中の物件を売却できるのでしょうか？売却した分のお金を全て返済にあてて、
再度ローンを組むことは可能でしょうか？

2015/09/19

Q.ファミリータイプの区分マンション（2LDK）を所有しております。
空室期間が1ヶ月経ち、入居希望者が現れました。
しかし、賃料の交渉はなかったものの、
リビングと洋室1部屋にエアコンをつけてほしいとのことでした。

契約と同時進行でエアコンの取り付け工事も進め、
先にエアコン取り付けが完了したのですが、
その後になってやっぱりキャンセルすると言われました。

このような場合、この入居希望者や状況を知りながら
他の物件に入居付けした仲介業者に対して
何か請求すること出来ないのでしょうか。
2015/09/12

Q．昨年7月に、仲介業者を通じて、宅地建物取引業者から中古区分事務所を購入しました。
オーナーチェンジ物件で購入日から現在までずっと同じ会社に借りてもらっております。
ところが、事務所のトイレの配管から水漏れがあり、
１階のフロアが水浸しになってしまったとの連絡がありました。
古い物件なので水周り工事に31.5万円必要で、
休業保証問題になる前に早く工事をしなければならないと言われたので、工事をOKしました。
しかし、2年は瑕疵担保責任の取り決めがありますが、配管水漏れは該当しないでしょうか？
なお売主の業者は現在管理会社となり、手数料を支払っております。
またリフォーム業者はグループ会社なので工事内容も少し疑問があります。
事務所の使用者とはもめたくないですが、
不要な出費は避けたいと思っておりますので、
アドバイスいただければ幸いです。

2015/09/05

Q.１棟マンションを購入したいと思っています。ただ、全くわかっていません。
何から勉強すればよいでしょうか？岡田様の本は読みました。
2015/08/29

Q.昭和40年築の物件を賃貸しております。
住むには問題ない状態なのですが、老朽化が進んでいる為、
できれば建て替えか取り壊しをしたいと考えております。
その場合、借主の方に明け渡しを求めるにはどうしたらよいのでしょうか？

2015/08/22